Как проверить застройщика

Как проверить застройщика перед покупкой недвижимости

Как проверить застройщика? Если Вы решили приобрести квартиру в новостройке, рациональным будет обратиться за помощью к профессионалам. Закажите проверку документов у VB EXPERTS. Наши профессиональные юристы по недвижимости проверят все документы застройщика и уберегут вас от афер и иных проблем.

Также проверить документацию застройщика на подлинность и убедиться в его порядочности Вы можете самостоятельно. Ведь существуют открытые источники, которые в этом помогут.

Кто такой «недобросовестный застройщик»? И как его определить

В строительном бизнесе покупателям приходится сталкиваться с таким понятием. Самый критичный вариант – это когда компания-застройщик в принципе не собирается строить дом.  Они проводят рекламу, собирают деньги у инвесторов, подписывают договора. И на этом все. Процесс строительства никто не запускает. В особых случаях, квартиры могут продавать по несколько раз разным людям.

Также застройщика недобросовестным делает нарушение выполнений условий договора. Чаще всего это нарушение прописанных сроков окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Риски

Риски в любом бизнесе – это неизбежно. А в строительном тем более. Ведь на процесс строительства влияет много факторов. Это нарушение сроков подрядчиками, партнерами, задержки поставок материалов. Также бюрократическая тяжба с оформлением разрешительных документов и прочее. Есть много независящих от застройщиков причин задержки.

Проверка застройщика при покупки недвижимости

Не поленитесь проверить историю компании—застройщика. Существует сайт судебных решений (www.reyestr.court.gov.ua). Там содержится  информация о судебных спорах любой компании. Но, чтобы учесть все нюансы и острые моменты, обратитесь к юристу по недвижимости. Специалист сможет в максимально короткое время провести проверку и избавит вас от лишних сомнений.

Обязательно нужно проверить ряд документов застройщика. Это лицензия на проведение строительных работ и документы на аренду участка под строительство. Все даты, сроки действия договоров, проверить его историю как застройщика.

На что обратить внимание

Застройщики всегда содержат в штате опытных юристов. Они составляют договора с максимальной выгодой для их клиента. Поэтому, на инвесторов перекладывается большая часть ответственности и рисков. Им так выгодно. Часто подводные камни специально прописывают в самом договоре. В ваших интересах проверить наличие обязательных моментов в документации. Должны быть  четко прописано, какие обязательства берет на себя застройщик. Например, сроки сдачи строения в эксплуатацию и порядок вступления в право собственности. Также указаны конкретные характеристики квартиры и где расположен дом. Материальная ответственность компании, если условия договора были нарушены или договор был расторгнут.

Вы, как инвестор, должны удостовериться в конкретно прописанной сумме оплаты по договору, сроках оплаты. Уделите внимание дополнительным обязательствам по договору.  Ведь в них могут быть прописаны очень важные детали. Часто, в дополнительные обязательства прописывают самые невыгодные для инвестора моменты. Бывает, что люди не читают договора или читают их не до конца. И недобросовестные застройщики этим пользуются.

Сроки

Сроки завершения строительства  четко прописываются в договоре. На деле же в них никогда не укладываются. Для этого есть много объективных и необъективных причин. И вы должны это учитывать. Рекомендуем лично  следить за тем, как проходит строительство. И, если сроки нарушаются, требуйте документальное подтверждение от застройщика о продлении сроков. При получении данной информации, проверьте ее достоверность с помощью открытых источников.

Что нужно запросить  инвестору?

Выступать инвестором при покупке  квартиры в строящемся доме – дело серьезное. Поэтому, соберите все необходимые документы:

  • Учредительные документы компании-застройщика
  • Документы о праве собственности или аренде земли, на которой проводится строительство
  • Проведение экспертизы проекта и заключение по нему
  • Документально подтвержденное разрешение о проведении строительства
  • Лицензия на имя застройщика на строительные работы

Главное – не торопитесь. Возьмите проект договора купли-продажи домой и изучите его не спеша. Ведь если вам ограничивают сроки принятия решения – что-то тут не чисто.  Помните, в договоре может быть много нюансов и подводных камней. И если у вас нет юридического образования или опыта работы с подобными документами, обратитесь к специалисту. Опытный юрист по недвижимости сможет уберечь вас от поспешных необдуманных шагов.

Как проверить застройщика и цены на услугу Вы можете узнать за тел.:

Юридическая компания VB EXPERTS

Vindication of Barristers and Experts
(Поддержка Адвокатов и Экспертов)